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Compre seu imóvel nos Estados Unidos mesmo morando no Brasil. A E.V.A Capital orienta sua análise de perfil, documentação, crédito imobiliário internacional e fechamento.
Atendimento em português, sem compromisso, por profissionais licenciadas.
Elisangela Cavalcanti - NMLS # 2810750 | Viviane Pinheiro - BK # 3292009
Da estruturação financeira ao fechamento, em português, conectamos investidores brasileiros aos ativos imobiliários mais sólidos dos Estados Unidos.
Miami, Flórida
Arquitetura contemporânea e oportunidades para brasileiros
Compra com visão internacional
Financiamento para brasileiros
SOBRE A E.V.A
Uma estratégia coordenada para financiamento imobiliário nos EUA, da seleção do imóvel ao fechamento.
A E.V.A Capital orienta brasileiros que desejam comprar imóvel nos Estados Unidos morando no Brasil, com uma leitura clara do mercado, do crédito e da jornada de aquisição.
01
Entendemos seu objetivo
Avaliamos se a compra é para moradia, investimento, renda, férias ou segunda moradia.
02
Definimos a estratégia
Orientamos mercado, imóvel, entrada, financiamento e próximos documentos.
03
Acompanhamos a compra
Conectamos você à jornada de aquisição até o fechamento, com atendimento total em português.
Real Estate com propósito
Imóveis alinhados ao seu objetivo de moradia, renda e patrimônio.
Estrutura financeira antes da busca
Leitura de mercado e estruturação para decisões que evoluem com você.
Confiança
Acompanhamento claro, jurídico e financeiro em cada etapa.
Acompanhamento até o closing
Execução objetiva para transformar planejamento em próxima chave.
Envie o link, endereço ou detalhes do imóvel que chamou a sua atenção, incluindo imóveis na Flórida para brasileiros. Nós analisamos o próximo passo com você.
POR QUE CONFIAR
Você entende o processo antes de assumir qualquer compromisso.
Nossa atuação combina proximidade brasileira e visão local para transformar uma decisão complexa em um caminho bem orientado.
Atendimento para brasileiros nos Estados Unidos
Especialistas licenciados, comunicação clara e suporte em português.
Quanto preciso ter de entrada para financiar um imóvel nos Estados Unidos?
Para brasileiros e investidores estrangeiros, a entrada costuma variar conforme o tipo de imóvel, a finalidade da compra, o perfil de crédito, o valor financiado e as regras do credor. Em operações de investimento com análise DSCR, é comum partir de 25%. Além da entrada, é importante planejar custos de fechamento, seguros, impostos, possíveis taxas de condomínio (HOA) e as reservas financeiras exigidas pelo programa. A análise inicial da E.V.A Capital ajuda a estimar uma estrutura compatível com seu objetivo e o imóvel desejado.
Quais documentos são necessários para financiar um imóvel nos EUA sendo brasileiro?
A documentação depende do programa e do credor, mas normalmente pode incluir passaporte válido, visto, comprovante de endereço, extratos bancários, comprovação da origem dos recursos, referências bancárias ou de crédito e comprovantes de reservas financeiras. Em compras por empresa ou LLC, também podem ser solicitados documentos de constituição, acordo operacional, estrutura societária e identificação dos sócios. Em operações DSCR para investimento, a análise costuma considerar a renda projetada ou comprovada do imóvel e a capacidade do comprador de aportar a entrada, os custos de fechamento e as reservas.
Brasileiros podem financiar imóvel para Airbnb ou locação de temporada nos Estados Unidos?
Sim, dependendo do imóvel, da cidade, das regras locais, da associação de moradores e das diretrizes do credor. Antes de avançar, é fundamental confirmar se a propriedade e a cidade permitem locação de curta duração e se a projeção de renda atende aos critérios da operação. Em financiamentos DSCR, a capacidade de geração de renda do imóvel pode ser um ponto central da análise. A renda pode ser avaliada por contrato de aluguel, estimativa de mercado, relatório de renda de temporada ou outra documentação aceita pelo credor.
Posso comprar e financiar um imóvel nos EUA mesmo morando no Brasil?
Sim. Brasileiros que residem no Brasil podem comprar imóveis nos Estados Unidos à vista ou por meio de programas de financiamento voltados a estrangeiros, desde que atendam às exigências do credor e da operação. O processo pode ser conduzido com orientação remota, incluindo análise inicial, envio seguro de documentos, estratégia de compra, seleção do imóvel e coordenação das etapas de fechamento. A aprovação depende da análise de perfil, dos recursos disponíveis, do imóvel escolhido, da documentação e das condições vigentes do credor.
A E.V.A Capital assessora compras de imóveis à vista?
Sim. A E.V.A Capital assessora clientes que compram à vista e clientes que desejam financiar. O suporte pode incluir definição de estratégia, seleção de mercado e imóvel, conexão com profissionais envolvidos na transação e acompanhamento da jornada de compra. Mesmo em uma compra à vista, recomendamos avaliar custos de fechamento, impostos, seguro, regras de locação, associação de moradores e estratégia de uso do imóvel — para moradia, segunda residência, renda ou diversificação patrimonial.
Quanto tempo leva para comprar ou financiar um imóvel nos Estados Unidos?
O prazo varia conforme a preparação do comprador, a documentação, o imóvel escolhido, a análise do credor, a avaliação, a inspeção, o título e as condições de fechamento. Uma compra à vista pode ter uma jornada diferente de uma compra financiada. A forma mais eficiente de reduzir atrasos é iniciar a análise financeira antes de fazer uma proposta. Após a aprovação condicional do financiamento, o fechamento geralmente ocorre entre 30 e 45 dias, podendo chegar a 60 dias em operações mais complexas.
Como funciona a análise inicial para financiamento de imóvel nos EUA?
A análise inicial começa com o entendimento do seu objetivo: morar, investir, comprar uma segunda residência ou gerar renda com locação. Em seguida, avaliamos a faixa de investimento, a entrada disponível, os recursos para custos e reservas, o perfil documental e o tipo de imóvel pretendido. Para investimentos, também verificamos se uma estrutura baseada em DSCR pode fazer sentido. DSCR significa Debt Service Coverage Ratio: uma relação entre a renda de locação do imóvel e os custos mensais da dívida e da propriedade.
Vocês atendem apenas a Flórida ou também outros estados dos EUA?
A E.V.A Capital tem presença na Flórida, atuação relacionada à Califórnia e parcerias para atender clientes em outros mercados dos Estados Unidos, conforme o perfil da operação, o imóvel e a disponibilidade de profissionais e credores adequados. Na análise inicial, indicamos o melhor caminho conforme seu objetivo, seja comprar para morar, investir, gerar renda com locação ou adquirir uma segunda residência.
O que é financiamento DSCR para imóvel de investimento?
DSCR é uma modalidade de análise usada em determinados financiamentos para imóveis de investimento. Ela avalia a relação entre a renda de locação do imóvel e as obrigações da propriedade, como principal, juros, impostos, seguro e, quando aplicável, condomínio (HOA). Um índice igual ou superior a 1,00 indica, de forma simplificada, que a renda considerada cobre a obrigação mensal. Cada credor tem critérios próprios para renda, LTV, reservas, score, imóvel, locação de temporada e documentação.
Preciso comprovar renda no Brasil para um financiamento DSCR?
Em muitos programas DSCR voltados a investimento, o foco principal não é a comprovação tradicional de renda pessoal por declarações de imposto de renda. A análise tende a considerar a renda do imóvel, a entrada, os recursos disponíveis para fechar a operação, as reservas e a documentação exigida pelo credor. Isso não significa ausência de documentação: podem ser exigidos extratos bancários, origem dos recursos, referências bancárias ou de crédito, documentos de identidade, declarações fiscais ou carta do contador e informações sobre a atividade profissional no Brasil.
Posso comprar um imóvel nos EUA em nome de uma LLC?
Sim. A compra por LLC pode ser considerada para imóveis de investimento, conforme o programa, o credor, a estrutura societária e o estado onde o imóvel está localizado. A análise pode exigir documentos da empresa americana, acordo operacional, identificação dos sócios, percentuais de participação e poderes de assinatura. A estrutura mais adequada deve ser definida com avaliação jurídica, tributária e financeira individualizada, pois uma LLC pode trazer benefícios e também obrigações específicas.
Com preparação e uma análise de perfil bem orientada, brasileiros podem acessar financiamento internacional com taxas competitivas para objetivos de moradia, renda e diversificação patrimonial.
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Quem somos
Uma equipe integrada para orientar imóvel, financiamento e estratégia de compra em uma única jornada.
Elisangela Cavalcanti
MORTGAGE BROKER
Especialista em financiamento para estrangeiros e investidores, com mais de 20 anos em finanças corporativas e crédito imobiliário.
Licença: NMLS# 2810750
Empresa: Loan Factory Inc
Endereço: 301 N Fern Creek Ave, Orlando, FL 32803
Associada
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Viviane Pinheiro
REAL ESTATE AGENT
Desde 2009, conecta brasileiros a oportunidades residenciais, comerciais e de investimento na Flórida e Califórnia.
Licença: BK# 3292009
Empresa: Christies International Real Estate
Endereço: 1300 Brickell Ave, Miami, FL 33131
Associada
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Brasileiros conseguem financiar imóveis nos Estados Unidos?
Vocês atendem somente a Flórida?
Atendemos todos os Estados através de nossas parcerias, embora estejamos fisicamente na Flórida.
Como começo a conversa com a E.V.A Capital?
Use a taxa atualizada pela nossa equipe para visualizar uma estimativa de parcela mensal em dólares.
Aviso importante
Esta simulação é apenas informativa e não constitui oferta, compromisso de empréstimo ou garantia de aprovação. A entrada mínima geralmente começa em 20% do valor do imóvel, podendo variar conforme perfil do tomador, tipo de financiamento e requisitos do programa. Taxas, APR, pagamentos e condições podem variar conforme análise de crédito, renda, ativos, relação entre empréstimo e valor do imóvel, tipo e ocupação do imóvel, documentação, avaliação e condições de mercado. A aprovação final está sujeita à análise completa e às diretrizes vigentes do credor. Consulte um profissional de mortgage devidamente licenciado para receber uma proposta personalizada.
Simulador de Financiamento (EUA)
Taxa aplicada: 7,00% a.a.
Estimativa informativa. Não inclui impostos, seguro, HOA ou custos de fechamento. As taxas de juros imobiliários nos EUA podem flutuar diariamente e só são garantidas após o travamento da taxa com a instituição financiadora.
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Conte-nos o essencial e tire todas as suas dúvidas. Nossa equipe retorna em português para indicar o próximo melhor passo.
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